二手房验房清单 验收二手房最全文件清单

二手房验房清单 验收二手房最全文件清单

二手房验房的项目多,并且需要注意的环节和细节都比较的杂乱,所以验收之前我们最好准备一份二手房验房的清单,对照清单一步一步的进行,不容易出现遗漏,那么下面九正家居网给大家分享二手房验房的清单,以及在验收二手房过程中应该注意的事项,希望能对大家有帮助。
 
二手房验房清单 验收二手房最全文件清单
二手房验房清单
 
一、文件要齐全
 
1、权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载。
 
2、房屋质量文件:《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》。
 
3、其他验收相关表格:《住户验房交接表》《验房记录表》《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图等。
 
二、门窗验收
 
1、门框、窗框是否牢固,无倾斜。
 
2、门窗开启关闭是否灵活,是否能完全封闭。
 
3、门窗表面是否完好、平整,无破坏情况。
 
4、门窗配件是否齐全、牢固,使用无障碍。
 
5、门铃、猫眼等是否能用,效果如何。
 
6、有护栏的窗是否符合规定、有无安全隐患。
 
三、墙面地面验收
 
1、各空间墙面是否有裂缝以及水滴、结雾现象。
 
2、各空间墙面是否平整,有无较大印迹、颗粒、凹陷。
 
3、墙面是否重新翻新。
 
4、地面有无空壳开裂情况。
 
四、天花板验收
 
1、天花板是否有麻点、凹陷。
 
2、有无裂缝以及渗漏情况。
 
3、卫生间天花板是否掉漆或发霉。
 
五、水电煤气验收
 
1、水电路线设计情况,是否有管线外露。
 
2、水电煤气等表是否齐全。
 
3、开关插座是否有问题。
 
4、是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜。
 
5、水电煤气等使用时是否顺畅。
 
六、其他需要验收的项目
 
另外,为保证房屋的质量,以及入住的安全性,二手房在验收的过程中还需要注意以下问题:
 
注意事项一:
 
九正家居网提醒,在购买二手房时,先清楚房屋出售的原因,避免日后麻烦产生,了解使用年限以及该区域未来规划。如果是因为房屋质量问题、风水问题等出售的,尽量不要购买,如果未来会拆迁、违规建筑的也不能买。
 
注意事项二:
 
原主人有留下的物品,应该列出清单,确认是附赠还是另外付费,有用的家具可以节省下重新装修的费用。
 
注意事项三:
 
重点检查二手房的室内水电问题和设备,比如房间是否有漏水现象,各空间墙面是否有裂缝、水电工程是否合理或发生老化、卫生间内洁具是否有问题等。有问题的要与原主人商量,需要自己修理的,房价要有所下降。
 
注意事项四:
 
门窗是房间的门户,在检查时看是否都能正常开关,有无生锈、掉漆等情况,测试门窗关闭后隔音效果,如果有问题后期装修则需要更换。
 
注意事项五:
 
房间里有留下的大型家具,需要全部移开,观察是否有利用这些家具来掩盖所在位置瑕疵的现象。
 
注意事项六:
 
检查好房屋后,要注意配套服务问题,清楚水电、电信、燃气、物业等收费情况,避免承担其他额外费用。
 
注意事项七:
 
在一切都没有问题,决定购买二手房后,要查看原主人的产权凭证,防止过户后出现纠纷。