房产证办理流程详解 二手房过户怎么办房产证

房产证办理流程详解 二手房过户怎么办房产证

有过房产证办理经历的朋友都知道,一系列的房产更名加名流程却让人头疼,为避免出现交易麻烦,在做房产过户之前买卖双方一定要做好充分的准备工作,包括资金、证件、贷款等相关资料。下面小编就对房产证办理流程、房产更名加名流程进行详细的解答,帮助您轻松办理房产证明。
房产证办理流程详解 二手房过户怎么办房产证
一、房产证办理流程详解
 
1、确定已经进行初始登记
 
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的2-3个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《合同》中对其加以约定,也可以到本地的交易信息网站进行查询。
 
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
 
准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
 
3、必备材料之——测绘图
 
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,取得途径有三种:开发商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
 
4、领取相关文件
 
集齐必要的申请文件,包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
 
5、缴纳公共维修基金、契税
 
这两笔款项需向房产所在地区的办或者指定的代收缴纳,作为办理房产证的必需文件,缴费后务必保留好缴纳凭证,一旦遗失会影响获得房产证。
 
6、提交申请材料
 
材料主要包括以下几种:
 
(1)盖章的申请表;
 
(2)房屋买卖合同;
 
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和结算的确认书;
 
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
 
(5)专项维修资金专用收据;
 
(6)契税完税或减免税凭证;
 
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
 
(8)房屋共有的提交共有协议;
 
(9)银行的提前还贷证明。
 
7、按照规定时间领取房产证
 
在提交办理申请后,请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按通知的时间领取房产证。
 
二、二手房过户怎么办房产证
 
过户需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
 
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚的话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
 
2、材料都没有问题的情况下,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。税金交清以后即可领取新房产证。
 
三、房屋继承的房产证过户流程
 
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
 
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:
 
1、被继承人死亡证明;
 
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
 
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
 
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。
 
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
 
三、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。
 
房产过户需要多长时间:如果房产证没有抵押贷款的情况,则可当天过户,若有贷款抵押,在办理人证件资料齐全的情况下,房产办证时限是20个工作日左右。除了在房屋过户之外,给房产证加名字也是生活中多会遇到的问题,房产证加名字流程也分为两种形式,一是加子女名字,另外一种是加配偶名字。